เจาะลึกทำเลคอนโดอ่อนนุช จุดเปลี่ยนชีวิตเมืองที่พร้อมลงทุน พร้อมเทคนิคคํานวณค่าโอนที่ดินซื้อขายให้แม่นยำก่อนตัดสินใจ

หากพูดถึงทำเลที่อยู่อาศัยในกรุงเทพที่กำลังเติบโตอย่างต่อเนื่อง พร้อมตอบโจทย์ทั้งการใช้ชีวิตและการลงทุน “อ่อนนุช” คือหนึ่งในย่านที่มาแรงที่สุดในเวลานี้ เพราะนอกจากจะเดินทางสะดวกแล้ว ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกรอบด้าน ทั้งยังเป็นทำเลที่ยังมีโอกาสในการเติบโตของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์อีกมาก โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่กำลังมองหา คอนโดอ่อนนุช ที่มีราคาจับต้องได้ ทำเลดี และปล่อยเช่าง่าย

ความโดดเด่นของย่านอ่อนนุช ทำเลกลางเมืองที่ไม่ต้องเข้าเมือง

อ่อนนุชเป็นย่านที่เชื่อมต่อระหว่างโซนสุขุมวิทตอนปลายกับโซนบางนาและศรีนครินทร์ จึงถือเป็นทำเล “กึ่งในเมือง” ที่มีครบทุกอย่าง แต่ไม่วุ่นวายเหมือนใจกลางกรุงเทพ การเข้าถึงคอนโด ใกล้รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวช่วยให้ผู้พักอาศัยสามารถเข้าสู่ย่านอโศก ทองหล่อ หรือสยามได้อย่างรวดเร็ว ขณะเดียวกันก็สามารถเชื่อมต่อกับ MRT สายสีเหลืองไปบางกะปิหรือศรีนครินทร์ได้สะดวก

สำหรับผู้ที่ใช้รถยนต์ ทางด่วนฉลองรัชและทางพิเศษเฉลิมมหานครก็อยู่ไม่ไกล ช่วยให้การเดินทางในวันทำงานหรือวันหยุดเป็นไปอย่างราบรื่นไม่ว่าจะไปทำงานในเมือง หรือออกต่างจังหวัดในวันหยุดสุดสัปดาห์

ครบครันทั้งห้าง คาเฟ่ ไลฟ์สไตล์ ไม่ต้องเดินทางไกล

หนึ่งในเหตุผลที่หลายคนเลือกอยู่อ่อนนุชคือความครบถ้วนของสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ ใกล้ห้างสรรพสินค้าหลายแห่ง เช่น Lotus’s อ่อนนุช, Big C, Century The Movie Plaza, People Park รวมถึง Gateway เอกมัยที่อยู่ห่างเพียง 2 สถานี

คาเฟ่และร้านอาหารเปิดใหม่ก็มีให้เลือกแทบทุกตรอกซอกซอย ตั้งแต่ร้านแนวสตรีทฟู้ดไปจนถึงคาเฟ่มินิมอลที่เป็นมุมพักผ่อนสุดโปรดในวันหยุด หรือจะเลือกทำงานนอกบ้านที่ Co-Working Space อย่าง True Digital Park ก็เดินทางได้ง่ายในไม่กี่นาที

อ่อนนุชกำลังกลายเป็นทำเลลงทุนที่ต้องรีบคว้าไว้ก่อนราคาพุ่ง

จากข้อมูลของเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์หลายแห่งพบว่า อ่อนนุชติดอันดับต้น ๆ ของย่านที่มีการค้นหาเพื่อซื้อหรือเช่ามากที่สุดในกรุงเทพ ซึ่งแปลว่าเป็นย่านที่ “มีคนหา มีคนอยากอยู่” และสิ่งนี้คือสัญญาณบวกสำหรับนักลงทุน

ราคาคอนโด สุขุมวิทโดยเฉลี่ยในย่านอ่อนนุชยังต่ำกว่าย่านเอกมัยหรือทองหล่อราว 20–30 เปอร์เซ็นต์ แต่กลับให้ความสะดวกที่ใกล้เคียงกันมาก นอกจากนี้ค่าเช่าในพื้นที่ยังอยู่ในระดับที่น่าสนใจ โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 450–700 บาทต่อตารางเมตร และให้ผลตอบแทน (Rental Yield) ประมาณ 4–5 เปอร์เซ็นต์ต่อปี

สิ่งที่ทำให้ทำเลนี้เหมาะกับการลงทุนอีกประการคือกลุ่มผู้เช่าหลักที่มีความหลากหลาย เช่น คนทำงานรุ่นใหม่ นักศึกษา และชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นที่นิยมพักในคอนโดที่อยู่ใกล้ BTS และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบถ้วน

เทคนิคคํานวณค่าโอนที่ดินซื้อขายให้พร้อมก่อนตัดสินใจ

ในการซื้อขายคอนโดหรือที่ดิน ทุกคนควรเตรียมความพร้อมด้านการเงินให้รอบคอบ โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ การคํานวณค่าโอนที่ดินซื้อขาย จึงเป็นสิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม เพราะจะช่วยให้คุณประเมินต้นทุนจริงและไม่มีค่าใช้จ่ายแฝงในภายหลัง

โดยทั่วไปค่าธรรมเนียมการโอนจะอยู่ที่ 2 เปอร์เซ็นต์ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย แล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า ในกรณีที่ผู้ขายถือครองไม่เกิน 5 ปี อาจต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะเพิ่มอีก 3.3 เปอร์เซ็นต์ นอกจากนี้ยังมีค่าอากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย หากไม่ได้วางแผนให้ดี อาจส่งผลกระทบต่อการวางงบประมาณโดยรวมของคุณ

โครงการ Blue Sukhumvit 89 คอนโดที่ครบพร้อมทั้งอยู่และลงทุน

หากคุณกำลังมองหา คอนโดอ่อนนุช ที่พร้อมเข้าอยู่ ตกแต่งครบ อยู่ใกล้ BTS และมีฟังก์ชันการออกแบบที่ตอบโจทย์ทั้งการใช้ชีวิตและการลงทุน Blue Sukhumvit 89 คือหนึ่งในโครงการที่ไม่ควรมองข้าม

จุดเด่นของคอนโดนี้คือฟังก์ชัน Adaptive Design ที่สามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่ภายในได้ตามไลฟ์สไตล์ เช่น โต๊ะที่ปรับเป็นเก้าอี้หรือพื้นที่ทำงาน ส่วนกลางจัดเต็มทั้งฟิตเนส สระว่ายน้ำ ห้องดูหนังส่วนตัว Co-Working Space และที่สำคัญที่สุดคือทำเลที่ใช้เวลาเพียง 2 นาทีถึง BTS อ่อนนุช

ราคาเริ่มต้นเพียง 2.79 ล้านบาท ถือว่าเป็นตัวเลือกที่เหมาะสำหรับทั้งผู้ที่ต้องการอยู่เองหรือซื้อไว้ลงทุนในช่วงเวลาที่ทำเลนี้ยังมีราคาที่ดี ก่อนจะเติบโตมากขึ้นในอนาคต

มองหาคอนโดที่ให้คุณมากกว่าที่อยู่ ควรเลือกให้คุ้มตั้งแต่ทำเลถึงค่าใช้จ่าย

คอนโดมิเนียมไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย แต่คือทรัพย์สินที่มีมูลค่าเพิ่มในระยะยาว หากเลือกโครงการที่ดีและทำเลที่มีศักยภาพ เช่น อ่อนนุช คุณจะได้ทั้งคุณภาพชีวิตและผลตอบแทนในอนาคต โดยเฉพาะเมื่อคำนวณต้นทุนให้ครบ ทั้งราคาซื้อและ คํานวณค่าโอนที่ดินซื้อขาย อย่างรอบคอบ